El derecho de retracto del colindante es un derecho que permite a una persona, que es propietaria de un terreno colindante a otro que ha sido vendido, adquirir dicho terreno en las mismas condiciones en las que se realizó la venta. Este derecho tiene como objetivo principal favorecer la unificación y mejor aprovechamiento de fincas, […]
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¿Compraventa de acciones o participaciones de derechos de agua?
Son ya varios los casos que he podido analizar en los que a una persona cuya parcela se encuentra incluida en una Comunidad de Regantes se le indica por alguien (relacionado con la Comunidad o no) que para regar dicha finca necesita adquirir acciones o participaciones de una sociedad agraria de transformación, comunidad de bienes […]
Caso de éxito: Acceso a información de Comunidad de Regantes
En nuestro despacho, estamos comprometidos en ofrecer una defensa legal efectiva para proteger los intereses de nuestros clientes. Recientemente, hemos logrado un nuevo éxito al resolver un recurso de alzada interpuesto por una importante empresa del sector agrícola contra una comunidad de regantes, en un asunto relacionado con el acceso a la información. Este caso […]
Entrada forzosa en finca para desinstalación de pozo
La cuestión que se plantea en el presente comentario trata sobre la situación que se da cuando un sujeto que ha extraído a través de un pozo u otra capción aguas sin la correspondiente autorización/concesión y es sancionado por ello, incumple el mandato dado por el Organismo de Cuenca (la Confederación Hidrográfica correspondiente) de desinstalar […]
¿Recargos abusivos en las cuotas de la Comunidad de Regantes?
Se me ha planteado en mi actuar profesional en unas cuantas ocasiones si resultan legales o no determinados recargos que prevén los Estatutos de Comunidades de Regantes. Podemos tomar el ejemplo del supuesto resuelto por la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (Sección: 1) de fecha 22/09/2014 en el que se sometía a […]
A vueltas con la venta a pérdida
En estas fechas de reivindicaciones del sector primario, una de las quejas trasladadas por agricultores se centra en los costes que presentan y los precios a los que venden sus productos o lo que es lo mismo, la venta a pérdida o venta de productos o servicios por debajo de su coste. Siendo la referida […]
Sanción por riego de parcela agrícola pendiente de regularización
Se me han dado en varias ocasiones consultas en mi actuar profesional sobre la situación en la que se encuentra el agricultor que inicia un procedimiento ante un Organismo de Cuenca (una Confederación Hidrográfica en la mayoría de casos) en la que éste pretende que una parcela o terreno -que hasta el momento no era […]
Reconocimiento de derechos de la PAC
La Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Castilla La Mancha de fecha 14/11/2023 (Nº de Recurso: 578/2020; Nº de Resolución: 301/2023; cete; Sección: 2) resuelve la reclamación formulada por un agricultor ante la Consejería de Agricultura, Agua, Desarrollo Rural de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en reclamación de los derechos de la […]
Arrendamiento de finca por cooperativista agrícola
He recibido en los últimos meses la misma consulta de forma recurrente: a un agricultor cooperativista le surge la oportunidad de arrendar los terrenos de su propiedad a los que se vincula su actividad agrícola surgiendo la duda sobre las consecuencias que podría tener el concertar ese arrendamiento. Considerando que las previsiones específicas que puedan […]
Denegación de baja de la Comunidad de Regantes
En este comentario resulta objeto de análisis la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (Sala de lo Contencioso; Sección 6ª) de 19 de julio de 2023 que resuelve el recurso interpuesto por los miembros de una Comunidad de Regantes sobre la denegación de su solicitud de baja en dicha Comunidad. El Tribunal Supremo […]